Muitas pessoas possuem dúvidas em relação à análise de crédito para compra de um imóvel próprio. É por isso que estamos aqui! Para esclarecer como funciona o processo de financiamento para a compra de apartamentos, casas novas, usadas e na planta.
A capacidade de pagamento (financiamento) concedida pelo Banco leva em conta alguns critérios, são eles:
- Composição de Renda: marido e mulher; união estável; noivos; união homo afetiva; pais e filhos e parentes de primeiro grau.
- Comprometimento de Renda: a parcela do imóvel pode comprometer no máximo 30% da renda do cliente, porém, o ideal é que seja em torno de 20%. A avaliação passa por obrigações financeiras e despesas necessárias.
- Análise de Crédito: o Banco irá fazer a análise documental, cadastral e capacidade de pagamento para análise do crédito. Os critérios de pagamento e risco de crédito variam em relação aos documentos apresentados e os Bancos.
- Restrições Cadastrais: Caso identificado alguma restrição em Órgãos de Proteção ao Crédito, como SERASA, SCPC e CADIN, o crédito NÃO será aprovado.
Abaixo são os documentos exigidos para CLT, Autônomo ou Mei (Micro Empreendedor Individual) para iniciar a análise de crédito:
| Documento | RG |
| Documento | CPF |
| Documento | Comprovante de Residência |
| Documento | Certidão de nascimento – (solteiro) |
| Documento | Certidão de casamento – (casado) |
| Documento | Certidão de nascimento – (filho) |
| Documento | Último holerite |
Caso seja autonômo ou MEI (Micro Empreendedor Individual):
| Autonômo ou MEI | |
| Documento | RG |
| Documento | CPF |
| Documento | Comprovante de Residência |
| Documento | Certidão de nascimento – (solteiro) |
| Documento | Certidão de casamento – (casado) |
| Documento | Certidão de nascimento – (filho) |
| Documento | Extrato bancário da C/c – ult. 6 meses |
| Documento | As 3 ult. faturas do Cartão de Crédito |
| Documento | Imposto de renda + recibo (MEI) |
Definida a capacidade de pagamento, poderá ser verificado o valor máximo de financiamento. Fique atento ao prazo estipulado por seu Banco, pois a aprovação do crédito tem validade limitada.
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